Как выгодно сдать жилье в Болгарии. Как сдать недвижимость в Болгарии. Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как сдать недвижимость во время туристического сезона. Мотивы для такого решения разные: некоторыми движет желание заработать на квартире во время своего отсутствия в стране, другие хотят окупить ежегодную таксу за обслуживание жилого комплекса. Какой бы ни была причина, побудившая к этому Вас, сдача заграничного жилья сопряжена с определенными трудностями. В этой статье рассматриваются следующие вопросы: С какими проблемами чаще всего сталкиваются иностранные арендодатели и как минимизировать риски? Какими способами сдать недвижимость в Болгарии?

Каковы преимущества и недостатки каждого из них? Дилемма собственника: кому сдавать, как и почем. Где искать клиентов, как проводить переговоры с арендаторами и каким образом решать возникающие разногласия? Согласитесь, что это главные переживания, которые удерживают многих от сдачи в аренду жилья. Если говорить о поиске арендаторов, то здесь все просто. Достаточно создать тематические странички на форумах и в социальных сетях, разместить объявления на специализированном сайте: VPUT. RU или же рекламировать недвижимость среди друзей и родственников.

Гораздо больше сложностей возникает при решении арендных вопросов на месте. Разрешить эти трудности собственник может следующими тремя способами. Сдавать самому. В то же время - это довольно сложный путь, особенно если значительную часть времени Вы проводите на родине. Должен ведь кто- то передавать отдыхающим ключи, решать финансовые вопросы, следить за сохранностью имущества. Этот вариант подходит только в том случае, если вы живете в Болгарии или же рассчитываете на помощь соседей или живущих поблизости родственников. Другой, достаточно популярный у россиян способ сдачи зарубежных апартаментов – поиск клиентов среди знакомых и родственников в России, передаче им ключей от апартаментов и получение оплаты на основании заключенного контракта.

Однако здесь приходится целиком и полностью надеяться на совестливость “своих” арендаторов. Более того, выбирая этот способ, вы значительно ограничиваете круг клиентов, ведь арендуют в Болгарии и граждане Германии, Польши, Румынии и Скандинавии. Сдавать через управляющего жилым комплексом или компанию- застройщика.

Покупка или аренда жилья в Болгарии. Личный опыт автора о. При заключении договора на аренду с собственником жилья, нам .

Договор найма жилья, квартиры – соглашение двух сторон, заключается в письменной форме, предлагаем образец, типовой договор найма, аренды . Доказательства обеспечения жильем на время пребывания в стране (Нотариальный акт, договор аренды жилья или декларация от . Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как. Эта статья подготовлена для тех, кто планирует купить недвижимость в Болгарии для получения дохода от ее сдачи в аренду. Как получить вид на жительство в Болгарии в 2017 году. Подтверждение наличия жилья в Болгарии. Это может быть Нотариальный Акт на. Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать?

Этот способ рискованный, так как мало кто из болгарских управленцев предложит сотрудничество на выгодных именно для Вас условиях. Максимум на что вы можете рассчитывать, так это на освобождение от уплаты ежегодной таксы за обслуживание жилого комплекса и скромное вознаграждение сверху. Соглашайтесь на такое . Хотя, по правде говоря, многое в этом случае зависит от порядочности управляющего лица. Этот вариант уменьшит прибыль, однако обезопасит и избавит вас от многочисленных переживаний. Заказывайте посреднические услуги только в надежной компании. Репутация посредника, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Схема работы управляющих компаний. Управляющие компании на Солнечном береге и других болгарских курортах, будь то администрация вашего жилого комплекса или сторонние структуры, работают по схожему принципу. Как правило, услуги по сдаче в аренду осуществляются на основании договора, в котором прописываются обязанности управляющего и размер его комиссионных – обычно это 2. Управляющий берет на себя вывоз на хранение личных вещей собственника, поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов. Договор с управляющей компанией заключается дистанционно или через вашего доверенного представителя. В контракте могут прописываться дополнительные условия. К таковым относится график перечисления арендных доходов, процедура решения конфликтных ситуаций с арендаторами.

Для покрытия расходов в случае повреждения мебели, вам могут предложить оформить страховку, стоимость которой не превышает 1. Для перспективных жилых объектов управленческие компании выплачивают собственнику фиксированную ежемесячную плату, размер которой так же прописывается в договоре. Сколько можно заработать на аренде в Болгарии.

Все зависит от того, где расположены ваши апартаменты. Удаленность от моря, близость центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть апартотель или многоквартирный дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов. Размер доходов зависит также от того, сдается ли квартира в краткосрочную или долгосрочную аренду. На крупных болгарских курортах востребована в основном краткосрочная, или посуточная аренда.

В России существует налог на доход с аренды, ставка которого равна 13 %. Дело в том, что договор аренды заключается в основном тогда, когда жилье снимают на срок более года или когда арендатор. Болгария, 10.

Однако есть спрос и на долгосрочный наем, в основном со стороны сезонных рабочих, которые обслуживают туристов в течение курортного сезона. Долгосрочная аренда менее прибыльна, чем краткосрочная, однако гарантирует стабильный ежемесячный доход, прозрачность платежей, спокойствие арендодателей.

В среднем по Солнечному берегу месячная оплата за студию составляет 2. Однако суммарный месячный доход арендодателя зависит от загруженности квартиры и определяется сезонными факторами, а также прозрачностью информации, предоставляемой управляющей компанией. Итак, средняя доходность курортных апартаментов в Болгарии составляет 4- 4,5%. Однако это сумму необходимо скорректировать на размер налогов, связанных с арендой недвижимости.

Какие налоги придется заплатить арендодателю? По болгарским законам арендные доходы, рассчитываемые согласно контракту, облагаются налогом на прибыль в размере 1. НДС в размере 9%. Дополнительно придется единожды заплатить по 5 евро за каждую кровать в вашей квартире. Некоторые собственники пытаются обойти уплату налогов, однако в случае обнаружения контролирующими органами факта незаконного найма апартаментов, собственник облагается штрафом в 2. Презентация На Тему Платежные Терминалы далее. Прочитайте статью: Налоги на недвижимость в Болгарии. Преимущества сдачи в аренду через агентство «Bolgarskiy.

Dom» Основным направлением деятельности компании «Bolgarskiy. Dom» является продажа недвижимости в Болгарии. Однако, анализируя трудности иностранных собственников жилья, мы сосредоточились также на оказании услуг по управлению курортной недвижимостью клиентов. Мы уже помогли сотням клиентов решить проблему сдачи своей недвижимости в аренду и приобрели репутацию надежной управляющей компании.

Полезные советы бесплатно. Покупка или аренда жилья в Болгарии.

Тамара Полякова. 20. На страницах моего сайта появляются комментарии с вопросами о жилье в Болгарии. Мои читатели спрашивают меня что лучше – купить или арендовать жилье в Болгарии, какие цены на аренду и покупку, какие платежи необходимо платить помимо арендной платы и прочие вопросы.

Вот один из таких вопросов от Елены: Комментарий. Давайте сегодня разберем все эти вопросы. Начнем с ответа непосредственно на вопрос Елены, приведенный выше. И так – аренда жилья и коммунальные платежи, которые касаются как аренды, так и в равной степени собственного жилья.

Я расскажу вам, дорогие мои читатели, об аренде не по- наслышке. Мы с мужем живем в Болгарии около трех лет, собственного жилья мы не имеем, квартиру снимаем в аренду. Аренда жилья и некоторые вопросы покупки жилья. Размер жилья, место его расположения (город, центр или окраина) имеют прямое отношение к цене. Хотя колебание это незначительно, если не рассматривать жилье в селе, где цены значительно ниже. Конечно иметь собственное жилье надежнее, но жить в арендованном жилье можно и вполне комфортно!

По приезде в Болгарию в 2. Сандански, расположенном на юго- западе Болгарии, вблизи границ с Македонией и Грецией. Сандански. Сняли в аренду трех комнатную квартиру, состоящую из большой жилой комнаты с камином, двух спален, кухни среднего размера, большой ванной комнаты и большого балкона. Казалось бы зачем двум пенсионерам такая большая квартира? Но мы знали, что к нам в гости будут приезжать родственники – для них была готова спальная комната, да и в жилой комнате был раскладной диван.

Вся квартира была оборудована всем необходимым для жизни: кровати, шкафы, диван, столы, стулья, шторы на окнах,  посуда, электропечь, стиральная машина, холодильник. Кроме квартиры мы имели отдельно стоящий гараж во дворе дома, небольшой кусочек  земли, где посадили два дерева: вишню и персик, цветы, клубнику. Мы планировали жить здесь всегда. Квартиру сняли у индивидуального собственника, частного лица. Его семья уже 2 года жила в Австрии, а сам хозяин еще работал в Болгарии и жил у своей матери. И так стоимость аренды за такую квартиру составляла 4.

Это, при курсе на 1. По меркам России – это низкая цена. В сентябре 2. 01. Варна. Да потому, что в Сандански летом – очень жарко. Температура воздуха с середины мая и до середины сентября колеблется от 3. Не каждый может выдержать такую жару, тем более в пожилом возрасте.

Жить в Сандански хорошо тем, у ког о астма. В Сандански едут из России лечиться, отдыхать люди, страдающие этой болезнью. Для них здесь идеальный климат. Но мы решили, что постоянное пребывание здесь – нас не устраивает и переехали в Варну. Здесь наши друзья Татьяна и Александр нашли нам жилье. Новое жилье обошлось нам в 3. Квартира была подобной квартире в Сандански, только по площади была в два раза меньше.

Это был отдельный домик с прекрасной летней кухней, оборудованный всем необходимым для жилья. Жить бы нам там долго, но по условию с собственником мы могли прожить здесь только до весны. Наша хозяйка, живущая в Софии – на лето перебиралась в Варну. Вид на море. Ближе к весне мы начали искать новое и более продолжительное место жительства в Варне. Проблем с поиском жилья как в аренду, так и покупку — в Варне и ее окрестностях – нет вообще.

В городе множество фирм, занимающихся недвижимостью. По городу , рядом с фирмами по недвижимости,  развешены объявления о продаже и аренде жилья. Поиск нового жилья мы начали с этих фирм. Мы высказали требуемые нам параметры, специалисты подбирали варианты.

Некоторые мы отметали сразу, некоторые – брали на заметку, а по некоторым были согласны сразу ехать и смотреть. Универсальныеподбориобработкаобъектов.Epf Для 8.2. подробнее. От изобилия вариантов – разбегались глаза. Это касается и вариантов на покупку жилья. Причем купить можно было не только в самом городе Варна, но и в других местностях, прилегающих к области охвата свободной недвижимости по данной фирме.

После просмотра вариантов  на компьютере в фирме по недвижимости, мы решили поехать смотреть квартиры, которые нам более всего понравились. От фирмы предоставляется транспорт и специалист, с которым мы рассматривали варианты. Специалист созванивался с собственником и в назначенное время мы ездили по выбранным вариантам. Мы нашли прекрасное жилье.

Собственником выступала фирма – застройщик. Это кстати лучше, чем брать в аренду  жилье у собственника- частного лица. Потому что фирма- застройщик имеет много вариантов- предложений. Нам, например, в одном комплексе города Варна показали на выбор 5 вариантов готовых квартир под аренду.

Жилой комплекс. Мы выбрали для нас подходящий вариант из предложенных в комплексе квартир, обговорили с менеджером комплекса все детали  по цене, дополнительным  услугам, об условиях заключения  контракта, возможности подключения интернета, телефона и прочее, высказали свое согласие, после чего поехали назад в фирму по недвижимости, где оплатили услуги фирмы по недвижимости. Внутренний двор. Мы заключили с собственником жилья , фирмой- застройщиком — долгосрочный договор аренды – на 1. Но здесь возможена и краткосрочная аренда: на лето, на месяц и прочее. Квартира обставлена необходимой мебелью , кухонным гарнитуром, имеется холодильник и стиральная машина. Фрагмент дома. Стоимость аренды за такую квартиру составляет 5.

В эту сумму  входит плата за саму квартиру 4. НДС), за охрану, уборку территории и еще за одну небольшую комнатку –кладовку в подземном гараже, под зданием. Вокруг здания достаточно  мест для парковки автомобилей. Впрочем Вы можете за 7. При заключении договора на аренду  с собственником жилья, нам следовало оплатить за аренду квартиры сумму в размере равном трех кратной арендной платы. Что это за сумма?

Один размер = 4. 50 левов – за текущий месяц, второй размер =4. Суммы депозита при отсутствии нарушений с нашей стороны возвращаются нам при окончании действия договора или могут бать рассчитаны в счет уплаты за последние 2 месяца проживания.

Такой порядок  действует по Болгарии, и не имеет значения с кем Вы заключаете договор: с собственником – юридическим лицом , или с частным собственником. Обращаю Ваше внимание, мои дорогие читатели, на то, что при поиске и нахождении подходящего для Вас варианта покупки или аренды жилья, необходимо оплатить  фирме по недвижимости за их услуги. Например за услугу по поиску и нахождению нашей квартиры мы оплатили фирме по недвижимости 5. Кстати хочу поделиться одной неприятной ситуацией, возникшей между нами и фирмой по недвижимости.

Мы едем в автомобиле вместе со специалистом   от фирмы смотреть варианты. Heroes 6 Кряк Династия подробнее.